Information : L’Agence Principale de Rueil-Malmaison confirme ses succès et étend son activité sur Nanterre.   Nous tenons en effet à vous confirmer l’élargissement de l’expertise de votre équipe au secteur de Nanterre, qui viendra encore conforter la connaissance et les performances du spécialiste de l’immobilier de notre secteur. Venez nous rencontrer au 9 rue Gambetta pour vos projets spécifiques sur cette commune.

Une véritable opportunité immobilière à terme pour Rueil-Malmaison.   Notre ville sera plus précisément concernée par la nouvelle ligne « 15 Ouest », comme Nanterre ou Saint-Cloud ; Longue de 20 kms, souterraine, elle reliera en effet Pont de Sèvres à Saint-Denis Pleyel.   Proche de plusieurs bassins très importants d’emplois, Rueil-Malmaison devrait largement profiter des effets positifs de l’arrivée de ces nouveaux transports, qui devraient favoriser la « connectivité » de ses accès.   Le raccourcissement des temps de trajet, notamment  professionnels, de Rueil-Malmaison à Paris ou vers quantité d’autres villes devrait évidemment avoir un impact positif sur le marché immobilier local. Récemment interrogé par « Les Echos » à ce sujet, Didier Camandona, président de la Chambre FNAIM du Grand Paris ne cachait d’ailleurs pas son enthousiasme, en évoquant la construction espérée de près de 70 000 logements par an d’ici à 2030 sur l’ensemble du secteur !   Une véritable opportunité, non seulement pour les acquéreurs ou les primo-accédants actifs, mais également pour les investisseurs.

L’énorme projet du « Grand Paris Express » va bouleverser les transports de Paris et de sa banlieue. Et Rueil-Malmaison et sa région vont en profiter ! Présenté par les pouvoirs publics dès 2013, le chantier de ces quelques 200 kilomètres de nouvelles voies de métro automatique et de sa large soixantaine de nouvelles gares à édifier a pour vocation officielle de « desservir aussi bien le cœur de l’agglomération parisienne que les territoires de proche, moyenne et lointaine couronnes, en réduisant les temps de parcours ». A l’échelle des attentes qu’il suscite, son budget est pharaonique, puisqu’il doit largement dépasser les 22 milliards d’Euros, selon la plupart des estimations. Maître de l’ouvrage, la Société du Grand Paris s’est aussi donné pour rôle, dès avant l’été, de promouvoir ce fantastique et ambitieux projet. Son déploiement devrait se prolonger jusqu’en 2030, et sa logique, très différente de ce que nous connaissions jusqu’ici, consiste en réalité à tourner autour de la capitale, au lieu de se contenter d’en partir et d’y revenir, comme c’est le cas actuellement. Là où, en 2016, le RER est quasiment le seul transport disponible, ces nouvelles lignes vont considérablement améliorer l’accessibilité et l’attractivité de villes comme Rueil-Malmaison. Le but final de la création du Grand Paris Express est très concret : que 90% des franciliens habitent à moins de 2 kms d’une gare ! L’Agence Principale de Rueil-Malmaison, observateur attentif des changements à venir, à vos côtés pour vous conseiller… Le  Grand Paris Express va changer complètement le visage des transports de notre région. Il est aujourd’hui entré dans sa phase active, et ses différentes tranches de travaux, planifiées, ont commencé en juin dernier. Le premier chantier de génie civil a démarré en juin dernier au croisement des communes de Clamart, Issy-les-Moulineaux, Malakoff et Vanves. Il va sans dire que toute l’équipe de l’Agence Principale de Rueil-Malmaison va rester en permanence attentive aux changements importants à venir, aux évolutions considérables qu’il va impliquer sur notre marché, et aux réelles opportunités immobilières qu’il ne manquera pas de générer localement.

L’immobilier est un domaine vaste et complexe, où chaque projet nécessite une attention particulière et des compétences spécifiques. Que vous soyez à la recherche d’un bien à acheter ou que vous souhaitiez vendre une propriété, il est essentiel de vous entourer d’experts capables de vous accompagner dans vos démarches. Dans les régions du Morbihan, le marché immobilier présente des particularités distinctes. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape, en tenant compte de vos besoins spécifiques.Achat de bien immobilier : Morbihan ou région parisienne ?Que vous soyez attiré par le charme du littoral breton dans le Morbihan ou par la dynamique économique de la région parisienne, chaque zone offre des opportunités uniques. Dans le Morbihan, vous trouverez des maisons typiques en pierre, des appartements avec vue sur mer, ou encore des fermes rénovées. En région parisienne, la demande est plus intense, mais des opportunités d'investissement intéressantes sont à saisir, que ce soit pour un bien résidentiel ou locatif.Vendre un bien : maximiser votre retour sur investissementLa vente d’un bien immobilier demande une stratégie bien définie pour maximiser sa valeur. En fonction de la localisation, les critères peuvent varier. Dans le Morbihan, mettre en valeur le cadre naturel et les atouts patrimoniaux peut faire toute la différence. En région parisienne, l'accessibilité aux services et transports constitue souvent un argument majeur. Nous vous proposons une estimation précise et des conseils personnalisés pour réussir votre transaction.Nos services pour un accompagnement sur mesurePour chaque projet, nous mettons à votre disposition un service personnalisé, adapté à vos attentes. Que vous cherchiez à acheter ou vendre, notre équipe d'experts immobiliers est présente pour vous conseiller, vous guider dans les démarches administratives et vous orienter vers les meilleures offres. Nous assurons un suivi rigoureux jusqu'à la signature finale, garantissant une expérience fluide et sans stress.Nous contacter : ensemble, concrétisons vos projets immobiliersVotre projet immobilier, que ce soit dans le Morbihan ou en région parisienne, mérite une attention particulière. N’hésitez pas à nous contacter pour l’achat et la vente à Morbihan et région parisienne et discuter de vos besoins. Nous mettons notre expertise à votre service pour que chaque étape soit une réussite. 

- les fleurs se sont invitées sur notre façade - 

Signe évident de son dynamisme et de ses performances, votre Agence Principale de Rueil-Malmaison fait peau neuve.       Vous l’avez sans doute remarqué si vos pas (ou vos roues) vous ont conduit vers le 144 avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison : d’importants travaux viennent de se terminer à l’Agence Principale. La façade de l’immeuble vient en effet d’être totalement refaite avec une enseigne plus moderne, plus tendance, plus actuelle.       A l’intérieur, la même équipe, toujours aussi efficace pour réaliser votre projet immobilier, quel qu’il soit : achat, vente, location, gestion locative de tous les types de bien, estimations, dans les meilleures conditions et les meilleurs délais.       Dans tous ces domaines, nous mobilisons une expérience unique et des performances élevées. Ces travaux, qui viennent de se terminer, en sont le symbole. N’hésitez-pas à venir découvrir votre toute nouvelle Agence Principale.

Un point sur une question qui agite le monde de l’immobilier et les réseaux sociaux depuis maintenant 2013 : y aura-t-il une taxe sur le revenu fictif des résidences principales ?   Tout le monde, ou presque, en a parlé avec passion. Le projet évoqué (et décrié) consistait à taxer les propriétaires de leur résidence principale à hauteur du loyer qu’ils devraient acquitter s’ils étaient locataires ! La base de la taxe étant ni plus ni moins la valeur du bien, son montant atteindrait plusieurs centaines, voire des milliers d’Euros pas mois dans certains cas.   Devant le tollé provoqué par ce soi-disant projet de loi et les estimations plus folles les unes que les autres qui circulaient quant à l’estimation financière de leurs conséquences pour les  propriétaires, le Secrétaire d’Etat au Budget, Christian Eckert, s’est récemment trouvé contraint de faire une déclaration officielle à l’Assemblée Nationale devant les députés. Puis de relayer l’information via l’ensemble des réseaux sociaux : son démenti est très clair et formel : non, le gouvernement n’a pas eu et n’aura pas la volonté de créer un impôt auquel seraient soumis les propriétaires de leur résidence principale dès qu’ils auraient fini de la payer !   Il était temps de publier une mise au point, tant les questions et les inquiétudes se multipliaient de mois en mois. Et vous avez été nombreux à nous interroger à ce sujet. Pour autant, nous resterons vigilants pour la suite. Si les pouvoirs publics affirment en effet renoncer à mettre en place cette taxe tant redoutée (et injuste) pour les propriétaires, nous devrons nous assurer qu’ils n’en inventeront pas une autre à l’avenir…

Beaucoup de propriétaires se posent la question au moment de prendre une décision : Mieux vaut-il vendre ou louer ? L’Agence Principale de Rueil-Malmaison vous donne quelques éléments de réponse…   En réalité, tout dépend de votre propre situation, comme souvent de celle de votre bien immobilier. Par exemple, si la maison ou l’appartement que vous envisagez de mettre sur le marché n’est pas votre résidence principale et que vous le possédez depuis moins de quinze ans, peut-être est-il plus judicieux de le proposer à la location afin d’éviter de devoir supporter une taxation sur la plus-value réalisée…   Tout dépend aussi de votre éventuel besoin de trésorerie, de « cash ». Si disposer d’une importante somme disponible n’est pas votre motivation, souvenez-vous que la location est potentiellement un bon placement, au moment où les taux des livrets sont particulièrement bas, et la bourse plutôt incertaine.   Rueil-Malmaison est situé dans un secteur assez favorable car très recherché, notamment grâce à sa proximité immédiate avec Paris, à la fois sur les marchés de la vente ou de la location, d’ailleurs. Mais beaucoup d’autres facteurs sont en réalité à prendre en compte, ne serait-ce que parce qu’une vente est irréversible et définitive !   Avez-vous intérêt à garder votre propriété pour en disposer au moment de votre retraite ? Ou à la réaliser financièrement pour investir ailleurs ? Et dans ce cas, vers quelle formule vous tourner ? L’aspect patrimonial est certainement à prendre en considération autant que les conséquences fiscales de votre choix.   Quelle que soit l’option que vous choisirez, notre équipe sera là pour vous conseiller.

Il existe deux principaux types d’impôts locaux. A Rueil-Malmaison comme ailleurs. Mais au fait : comment sont-ils calculés dans notre ville ?   Le premier impôt applicable, trop bien connu, est la Taxe d’Habitation. Pour l’établir, les services concernés de notre commune commencent par définir un taux d’imposition, qui peut varier bien entendu d’une année à l’autre.   Il suffit ensuite de multiplier la valeur locative nette de votre bien immobilier par le taux ainsi obtenu. Pour retenir une valeur locative, la ville dispose d’un barème établi par l’état, auquel s’appliquent un certain nombre de correctifs par rapport aux références de loyers retenues par le cadastre.   Le second impôt local est la Taxe Foncière, qui s’applique sur le bâti et le non-bâti. Concernant les propriétés bâties, c’est aussi un taux voté par la ville qui sert de coefficient multiplicateur. Variante par rapport à la Taxe d’habitation : la base à multiplier correspond à 50% de la valeur locative brute fixée par les services de l’état.   Pour ce qui est des propriétés non bâties, c’est le montant du revenu cadastral du terrain dont vous êtes propriétaire qui sert de base à l’application du taux décidé par la commune. Le principe général consiste donc à appliquer des taux communaux variables à des valeurs fixées au niveau national.

L’Agence Principale de Rueil-Malmaison vous offre son nouveau « Guide pratique de l’immobilier »   Votre spécialiste local vient de réaliser un « Guide de l'immobilier » qui a été distribué dans toutes les boîtes aux lettres de la ville au mois d'avril. En un peu plus de quinze pages, ce dernier aborde plusieurs points importants, sur un plan à la fois informatif et concret, comme par exemple : -     Le bon prix -     La mise en vente et ses différentes étapes -     La stratégie à mettre en place -     Les documents obligatoires -     Les visites D’autres points cruciaux sont également abordés :   La concrétisation de la transaction   -          L’offre d’achat puis le compromis de vente -          L’acte authentique Et enfin :   Tous les frais liés à la vente et ses délais de réalisation. La location est aussi traitée sous ses différents aspects, car elle représente une partie importante de l’activité et des compétences de l’agence Principale de Rueil-Malmaison, de la mise sur le marché à l’entrée ou la sortie du locataire.   Enfin, le dernier volet du « Guide Pratique » est dédié à la question de la fiscalité immobilière.   Pour obtenir votre exemplaire, c’est simple : il suffit de vous rendre à l'Agence Principale de Rueil-Malmaison ou nous le demander par mail à lgirard@agenceprincipale.com, nous serons ravis de vous l'offrir !

Entamée il y a plusieurs années, l’évolution du Plan Local d’Urbanisme de notre ville de Rueil-Malmaison se poursuit, puisque l’épisode n°5 vient tout juste d’être bouclé   L’enquête publique concernant cette récente évolution a en effet eu lieu du 14 mars au 15 avril derniers. L’objectif de cette dernière étude est multiple, mais de grandes orientations sont définies :   Il s’agit, et c’est important, de préserver le patrimoine immobilier de la ville, et de mettre à jour l’inventaire des bâtiments présentant une valeur architecturale. Rueil-Malmaison peut se targuer de bénéficier d’une véritable richesse dans ce domaine, comme le Parc de la Malmaison ou le Hameau de la Jonchère.   Un des autres objectifs de ce projet d’envergure renouvelé est également de faire évoluer le plan de zonage et le règlement d’urbanisme de la cité en protégeant davantage son tissu pavillonnaire et résidentiel.   Les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation) font aussi partie de l’actualité de l’enquête. Certaines ont clairement vocation à être purement et simplement annulées, ou encore modifiées, voire créées, comme celles situées sur les secteurs de l’Allée des Aubépines, de la rue Gallieni ou celle du 18 juin 1940.   L’Agence Principale de Rueil-Malmaison et son équipe sont particulièrement vigilants sur les résultats de ces enquêtes, qui peuvent avoir une influence directe sur le marché immobilier local et son évolution. Le maintien du caractère résidentiel de nos quartiers peut en effet clairement avoir un lien avec les estimations de certains biens situés dans la zone concernée par ces différents plans…

Votre Agence Principale de Rueil-Malmaison fait un point sur la fameuse « Loi Pinel »   Comme le crédit d’impôts de l’article précédent, le dispositif Pinel s’applique à tous les investissements réalisés depuis le mois de septembre 2014. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, si vous réalisez un ou des investissements locatifs, à raison de deux logements maximum par an.   Il concerne beaucoup de types d’acquisitions différents : les appartements ou les maisons neuves ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), mais aussi les biens anciens que vous faites rénover en vue de les proposer dans les conditions du neuf. Il en est de même pour les locaux que vous pourriez transformer en habitation.   Dans tous les cas, vous vous engagerez bien sur à louer les biens concernés pour une durée de 9 ans minimum, à usage d’habitation principale, au plus tard un an après leur achèvement ou de leur acquisition. Votre déduction fiscale peut atteindre 21 % du montant de votre impôt sur le revenu, dans la limite de 300 000 €.   La localisation du logement a aussi son importance. Il doit se situer dans des zones précises, dénommées A, A bis, B1 et B2, selon un classement pré établi. Un plafond par mètre carré habitable est justement fixé suivant la localisation du bien loué.   Un barème fixe par ailleurs des conditions de ressources à respecter en fonction du nombre de personnes à charge composant le foyer suivant la zone concernée.   La propriété faisant l’objet du bail devra aussi être conforme à des normes énergétiques et thermiques parfaitement déterminées.   A noter : vous pouvez maintenant louer à l’un de vos descendants ou ascendants.   Si vous voulez vérifier votre éligibilité à cet intéressant dispositif Pinel, contactez l’équipe de l’Agence Principale de Rueil Malmaison.

Le recensement des habitants de Rueil-Malmaison va commencer dès ce mois-ci, précisément le 21 janvier ! Une initiative officiellement annoncée par l'INSEE, déjà cité dans cette newsletter et superviseur de l'opération : Une campagne de recensement va se dérouler dans notre ville du 21 janvier au 27 février prochains. Les foyers interrogés représenteront non moins de 8% des ménages, soit un peu moins de 2 500 logements situés sur la commune. Tous ceux qui feront l'objet de l'étude cette année seront tirés au sort. Afin qu’ils soient absolument certains de bien recevoir un agent de recensement officiel, un courrier de la mairie sera personnellement adressé à tous les habitants concernés. Ce dernier  contiendra une liste des quatorze personnes habilitées à recueillir les données les concernant, assortie des photos de chacun des sondeurs habilités. Leur portrait photographique figurera sur les cartes officielles, barrées du traditionnel bandeau bleu-blanc-rouge, qu'ils devront présenter systématiquement lors de leur visite. Autre point important : grâce à ces identifiants personnels que l'enquêteur leur transmettra également, les  Rueillois et les Rueilloises pourront aussi répondre au questionnaire en ligne, sur internet. Les démarches seront ainsi plus rapides, simplifiées, et aboutiront à un résultat identique autant qu'important. Concrètement, le recensement conditionne en effet de nombreuses décisions, comme le montant des aides de l'état au budget de notre commune, le développement des transports ou des équipements, publics, et même le nombre de nos élus municipaux à l'Hôtel de ville de Rueil-Malmaison !

Le prêt à taux zéro largement étendu dès le 1er janvier 2016. L’accès à la propriété sera plus facile Plusieurs arbitrages doivent encore fixer précisément les modalités des dispositions qui seront prises, mais le président de la République François Hollande l’a annoncé dès le 29 octobre dernier : les pouvoirs publics ont la volonté de « permettre au plus grand nombre de français de devenir propriétaires ». Pour l’essentiel, plusieurs pistes sont clairement envisagées. Tout d’abord, le montant prêté sera augmenté et pourra représenter jusqu’à 40% du prix d’achat, dans l’ancien comme dans le neuf. Le PTZ permettra justement de réaliser l’acquisition d’un bien ancien, pour peu que l’on y réalise des travaux à hauteur de 25% du prix d’achat. Déjà en vigueur sur des zones restreintes et plutôt rurales, cette possibilité devrait se voir appliquée à un territoire infiniment plus large, et surtout aux secteurs urbains. Grâce à ces nouvelles mesures, plus des deux tiers des foyers français seront désormais éligibles. Et s’ils le sont, ils pourront profiter d’un différé de remboursement de cinq ans. Autant de mesures qui devraient « doper » le marché de l’immobilier, et dont les professionnels, comme l’Agence Principale de Rueil Malmaison, se réjouissent déjà…

Votre Agence Principale de Rueil-Malmaison vous confirme une bonne nouvelle : le crédit d’impôt pour la transition énergétique reste en vigueur jusqu’à la fin de l’année   Aussi appelé CITE, le dispositif est destiné à inciter les occupants d’une résidence principale depuis plus de deux ans à effectuer des travaux sur le plan énergétique dans leur logement. Qu’ils en soient  propriétaires, locataires, ou occupants à titre gracieux.   La mesure, incitative, s’applique aux dépenses engagées depuis le 1er septembre 2014, et a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2016. Pour être prises en comptes, les investissements doivent impérativement être réalisés par une entreprise et faire l’objet d’une facture.   Sont concernés toute une série d’équipements, comme plusieurs types de chaudières à hautes performances, les appareils d’individualisation des frais de chauffage domestique ou de régulation (de plus en plus répandus dans les copropriétés), certains matériaux d’isolation, plusieurs catégories de pompes à chaleur, et même les dispositifs de recharge pour véhicules électriques !   Le Code Général des Impôts dresse la liste précise des équipements concernés.   La mesure a d’ailleurs été très simplifiée et cet effort va dans le bon sens, puisque désormais, le taux de déduction a été porté à 30% et s’est vu généralisé, à compter de la première dépense. Aucune condition de ressources ne limite plus par ailleurs l’accès à une déduction fiscale.   A noter : vous pourrez aussi cumuler cet avantage avec l’éco-prêt à taux zéro, dont nous avons déjà parlé précédemment. Votre Agence Principale de Rueil-Malmaison se fera un plaisir de vous apporter à ce sujet toutes les précisions que vous souhaiterez. N’hésitez-pas à nous consulter.