Maison Rueil Malmaison 4 pièce(s) 76 m2

Maison Rueil Malmaison 4 pièce(s) 76 m2 vendu - Référence 19694

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Description du bien

RUEIL-MALMAISON - EXCLUSIVITÉ - TRIANGLE D'OR
A 10 mn à pied du RER et du centre-ville de Rueil, au coeur d'un quartier résidentiel au voisinage bienveillant, découvrez cette charmante maison familiale années 30 de plus de 75m2 habitables, édifiée sur un terrain arboré de 301m2.
Elle comprend actuellement 4 pièces ainsi distribuées. Au rez-de-chaussée, une entrée où trône un bel escalier en chêne vous accueille chaleureusement. Elle dessert un espace de vie traversant et lumineux de près de 24m2 exposé Est-Ouest , une grande cuisine aménagée et des toilettes séparées.
A l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 12m2 et 14m2 dont une avec dressing (possibilité d'y créer une salle de douche), et une salle de bains avec toilettes.
Cette maison combine déjà à merveille le charme de l'ancien et un fort potentiel de valorisation par un agrandissement possible jusqu'à 30 % de la surface plancher.
La maison dispose également d'un sous-sol total représentant une surface supplémentaire en rez-de-jardin de près de 32m2, et ainsi composé : un bureau ou pièce de rangement, une buanderie-chaufferie ; Garage pour un stationnement aisé.
Un appentis jouxtant la maison présente l'avantage d'un rangement pour outils et accessoires de jardin.
Le jardin se fait juste assez grand pour profiter, à l'abri des regards, du calme et d'un peu de verdure en ville. Charmant cocon.
Sectorisation scolaire : écoles maternelle et élémentaire Tuck Stell ; Collège Les Martinets ; Lycée Richelieu. Ets privés : Passy Buzenval, Daniélou, Saint Charles Notre-Dame. AP / EVC - 0147100101

** €670 000 honoraires inclus | €644 230 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3490€ et 4770€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

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