Appartement Rueil Malmaison 5 pièce(s) 90.80 m2

Appartement Rueil Malmaison 5 pièce(s) 90.80 m2 €448 000 ** - Référence 20011

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Description du bien

RUEIL-MALMAISON - EXCLUSIVITÉ - BORDS DE SEINE / LES CLOSEAUX.
A proximité immédiate des école / collège La Malmaison, des parcs et commerces, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une résidence bien entretenue, sécurisée avec gardien et arborée, découvrez cet appartement familial de 90.80 m² Loi Carrez, composé de 5 pièces.
Sa distribution en étoile lui confère une fonctionnalité appréciable pour une vie de famille et un aménagement optimum pour du télétravail. L'entrée dotée de placards vous invite à pénétrer dans un espace de vie lumineux de plus de 32m2 (4ème chambre aisément réaménageable), ouvrant sur un balcon de 4m2. Une grande cuisine aménagée indépendante complète cette partie.
L'appartement offre l'avantage d'un espace nuit séparé composé de trois autres chambres confortables au calme (9.5 m2 / 8.6 m2 / 11.3m2), d'une salle de bains récente avec toilettes, d'une salle de douche également récente, et de toilettes séparées. De nombreux rangements y sont astucieusement organisés. Nul doute que les volumes et la structure de ce bel appartement se prêteront aisément aux différents rafraîchissements personnalisables.
Une cave et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, véritable havre de paix.
Charges copropriété : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, gardien, entretien parties communes et espaces verts INCLUS.
Sectorisation scolaire : maternelle et élémentaire La Malmaison ; collège La Malmaison ; Lycée Richelieu. Ets privés : Daniélou, Passy Buzenval. 4 bus à moins de 300m : 258 / 259 / 6227 / 7803. Accès A86 à 5mn. AP / EVC - 0147100101

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410€ et 3300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
92500
Pays
France
Exposition
Ouest
Vue
dégagée jardin copro
Etage
2
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Voie Express
0.5 Km
Distance Commerces
1 km
Accès Bus
6 min
Accès RER
15 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
15 min
Gare-Métro-RER
Rueil
Piscine
0.9 Km

Aspects financiers

Prix
448000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges forfaitaires
5188 EUR
Charges copropriété
432 EUR / mois
Taxe Foncière
1545 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
197
Dont lots d'habitation
57
Charges annuelles (ALUR)
5172 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
90.8 m2
Surface séjour
32.01 m2
Surface balcon logeable / loggia
3.85 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1974
Etat couverture
Bon
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
2
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/05/2026
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
284 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
149 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2410 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3300 EUR
Surface de référence
90.8

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